地面師って何?「不動産投資 詐欺 」をまとめてみた!

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地面師って何?「不動産投資 詐欺 」をまとめてみた!

地面師とは、書類を偽造して買主を騙し、手付金や売買代金を搾取する

一人で悩まない、一人で話を進めないこと、第3者を仲介すること



 地面師にだまされないためには、


 ①売主-買主直取引はしない
 ②信頼できる仲介会社を間に入れて取引を行う
 ③売主が大手企業でない限り、契約時の支払いは手付金にとどめ、中間金は支払わない




 ちょっとした勉強、知識が有る無しで、今後の不動産取引が大きく違います。

【悲劇】私は全ての投資用ワンルームマンションを売却しても借金600万円が残りました

 不動産投資は立地が全て。


 空き室率も考慮する。



 赤字なのに、更に銀行はお金を貸す。


 この女性は、全部不動産を売却しても、手元に残ったのは、600万円のローンのみ。



 素人は不動産購入前に、不動産投資カウンセリングを受けましょう。



 

不動産投資の裏業界の話『新築ワンルームマンションは高いという嘘』【藤井悠平】


新築ワンルームマンション 2500万円の内訳


新築2500万円は正規の価値は2000万円である。


500万は営業費などの仲介料


よって、頭金500万円を用意しないでローンを組むとキャッシュフローは赤字となる。







では、頭金が足りない場合、どうすれば良いのか?




それは、直販で買うこと、これに尽きる。





では、どこで見極めるか?



ココに注意すれば、直販か否かがわかる。



パンフレットに   ○○○協賛   があるかないかである。



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